向山の一戸建て相場

Name: 向山の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区向山 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区向山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約80件、前年比+78.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向山の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,526万円

うち土地分

2,993万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,600万円。軽量鉄骨造（2,095万円）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,600万

8件

木造

2,855万

54件

軽量鉄骨造

2,095万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

810万

4件

80〜100㎡

2,156万

7件

100〜120㎡

3,470万

30件

120〜150㎡

3,125万

10件

150㎡以上

5,054万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,435万

3件

4〜6m

3,088万

46件

6〜8m

4,407万

14件

8m以上

4,692万

13件

向山 13.5万/㎡仙台市太白区内 24位/48地区

平均㎡単価

13.5万/㎡

前年比 ▲78.1%

平均価格

2,984万円

取引実績

80件

平均面積

272㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

21万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,875万円

8件

６ＤＫ

590万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 140㎡〜 25.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜 34.2万/㎡

2025年第1四半期 590万円 90㎡〜・６ＤＫ 6.6万/㎡

2025年第1四半期 550万円 115㎡〜 4.8万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 110㎡〜 32.7万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 230㎡〜 8.7万/㎡

2024年第3四半期 7,800万円 410㎡〜 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

向山は仙台市太白区内48地区中24位（上位50%）。単価13.5万/㎡。 1つ上の茂庭とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+125%

16 東郡山

18.1万

+34%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+25%

18 松が丘

16.1万

+19%

19 八木山南

15.9万

+17%

20 中田町

15.5万

+15%

21 鈎取本町

15.2万

+12%

22 西の平

14.8万

+9%

23 茂庭

14.0万

+3%

24 向山 ◀

13.5万

―

25 八木山本町

13.5万

+0%

26 八木山東

13.2万

-3%

27 山田本町

12.9万

-5%

28 大谷地

12.8万

-6%

29 土手内

12.7万

-6%

30 鈎取

12.7万

-6%

31 四郎丸

12.7万

-6%

32 金剛沢

12.4万

-8%

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-11%

48 八木山弥生町

6.7万

-51%

他 14 地区

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区向山４丁目８０番１２	7.7万/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 1000m
仙台市太白区向山１丁目１０６番１	6.9万/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 2100m
仙台市太白区向山３丁目１３番３３	5.3万/㎡	+2.9%	住宅	愛宕橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向山の他の不動産相場