向山の土地相場

Name: 向山の土地相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区向山 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市太白区向山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約78件、前年比+31.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

向山の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

216,144円/坪

推定総額

1,189万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,033円高くなります。

4m未満

25万/坪

9件

4〜6m

29万/坪

40件

6〜8m

34万/坪

20件

8m以上

27万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて43%の差があります。

台形

36万/坪

3件

ほぼ長方形

31万/坪

31件

ほぼ台形

28万/坪

9件

不整形

27万/坪

16件

長方形

25万/坪

9件

ほぼ整形

25万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。

北東

37万/坪

5件

南東

35万/坪

6件

北

32万/坪

17件

北西

29万/坪

11件

東

26万/坪

9件

南西

26万/坪

14件

南

26万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

14件

店舗

2件

事務所

1件

向山 20.0万/坪(6.1万/㎡) 仙台市太白区内 20位/30地区

平均坪単価

20.0万/坪

6.1万/㎡

前年比 ▲31.3%

平均価格

1,673万円

取引実績

78件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+299.3%上昇（年平均+18.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300万円 50坪〜（165㎡〜） 46.1万/坪

2025年第1四半期 2,200万円 51坪〜（170㎡〜） 42.8万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 50坪〜（165㎡〜） 48.1万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 64坪〜（210㎡〜） 34.6万/坪

2024年第2四半期 270万円 18坪〜（60㎡〜） 14.9万/坪

2023年第3四半期 450万円 100坪〜（330㎡〜） 4.5万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 64坪〜（210㎡〜） 22.0万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 59坪〜（195㎡〜） 28.8万/坪

2022年第4四半期 1,800万円 103坪〜（340㎡〜） 17.5万/坪

2022年第4四半期 800万円 45坪〜（150㎡〜） 17.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

向山は仙台市太白区内30地区中20位（上位33%）。坪単価20.0万/坪。 1つ上の鈎取とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 長町南

53.1万/坪

+165%

10 柳生

31.8万/坪

+59%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 八木山南

31.3万/坪

+56%

12 八木山本町

29.6万/坪

+48%

13 西多賀

29.4万/坪

+47%

14 富田

25.5万/坪

+27%

15 中田

23.0万/坪

+15%

16 東中田

22.8万/坪

+14%

17 中田町

22.4万/坪

+12%

18 西の平

21.0万/坪

+5%

19 鈎取

20.4万/坪

+2%

20 向山 ◀

20.0万/坪

―

お手頃帯（21〜30位）

21 金剛沢

19.7万/坪

-2%

22 山田本町

18.8万/坪

-6%

30 緑ケ丘

8.5万/坪

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

向山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区向山４丁目８０番１２	7.7万/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 1000m
仙台市太白区向山１丁目１０６番１	6.9万/㎡	+3.0%	住宅	愛宕橋 2100m
仙台市太白区向山３丁目１３番３３	5.3万/㎡	+2.9%	住宅	愛宕橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

向山の他の不動産相場