緑ケ丘の土地相場
宮城県仙台市太白区緑ケ丘 | 61件の成約データ
宮城県仙台市太白区緑ケ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
緑ケ丘の土地
推定坪単価
54,621円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
615万円
取引実績
61件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+16.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
150万円
67坪〜（220㎡〜）
2.3万/坪
2023年第1四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
870万円
139坪〜（460㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第1四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
緑ケ丘は仙台市太白区内30地区中30位（上位0%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の羽黒台とは30%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区緑ケ丘１丁目３５番９３ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 長町南 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）