袋原の土地相場
宮城県仙台市太白区袋原 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区袋原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約72件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,506円高くなります。
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
36件
31万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
35万/坪
ほぼ台形
7件
31万/坪
長方形
11件
31万/坪
ほぼ長方形
31件
29万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
12件
41万/坪
南東
8件
32万/坪
東
3件
28万/坪
南西
14件
28万/坪
北西
6件
27万/坪
北
9件
27万/坪
北東
8件
26万/坪
西
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,601万円
取引実績
72件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+54.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
263坪〜（870㎡〜）
14.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
136坪〜（450㎡〜）
33.8万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第1四半期
3,400万円
257坪〜（850㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
袋原は仙台市太白区内30地区中23位（上位23%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の山田本町とは3%の差。
袋原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区袋原４丁目２２番１７ | 7.1万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 南仙台 2600m |
| 仙台市太白区袋原字内手１番１ | 6.9万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 2500m |
| 仙台市太白区袋原１丁目２１７番１ | 2.6万/㎡ | +4.0% | 農地 | 南仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）