柳生の土地相場

Name: 柳生の土地相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区柳生 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市太白区柳生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約49件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳生の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

277,361円/坪

推定総額

2,219万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が368,532円高くなります。

4m未満

22万/坪

3件

4〜6m

34万/坪

15件

6〜8m

52万/坪

20件

8m以上

59万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて256%の差があります。

長方形

61万/坪

7件

ほぼ正方形

61万/坪

7件

ほぼ長方形

51万/坪

18件

ほぼ整形

40万/坪

4件

不整形

33万/坪

5件

ほぼ台形

17万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。

南

65万/坪

7件

西

57万/坪

8件

北西

51万/坪

3件

東

49万/坪

10件

南東

41万/坪

3件

北

37万/坪

12件

南西

30万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

2件

柳生 31.8万/坪(9.6万/㎡) 仙台市太白区内 10位/30地区

平均坪単価

31.8万/坪

9.6万/㎡

平均価格

3,246万円

取引実績

49件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

77万57万37万17万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+289.5%上昇（年平均+17.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,100万円 91坪〜（300㎡〜） 67.2万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 53坪〜（175㎡〜） 43.4万/坪

2024年第3四半期 9,200万円 302坪〜（1000㎡〜） 30.4万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 51坪〜（170㎡〜） 44.7万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 47坪〜（155㎡〜） 49.1万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 53坪〜（175㎡〜） 43.4万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 54坪〜（180㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 47坪〜（155㎡〜） 57.6万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 109坪〜（360㎡〜） 18.4万/坪

2023年第1四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

柳生は仙台市太白区内30地区中10位（上位67%）。坪単価31.8万/坪。 1つ上の郡山とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 長町南

53.1万/坪

+67%

2 富沢

46.3万/坪

+46%

3 大野田

44.4万/坪

+40%

4 鹿野

43.6万/坪

+37%

5 長町

43.6万/坪

+37%

6 西中田

41.3万/坪

+30%

7 八本松

39.1万/坪

+23%

8 松が丘

32.9万/坪

+4%

9 郡山

32.3万/坪

+2%

10 柳生 ◀

31.8万/坪

―

中価格帯（11〜20位）

11 八木山南

31.3万/坪

-1%

12 八木山本町

29.6万/坪

-7%

20 向山

20.0万/坪

-37%

他 7 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 金剛沢

19.7万/坪

-38%

30 緑ケ丘

8.5万/坪

-73%

他 8 地区

最寄り駅の相場

柳生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外	14.1万/㎡	+5.2%	店舗	南仙台 1000m
仙台市太白区柳生４丁目１２番６外	13.4万/㎡	+5.5%	住宅	南仙台 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柳生の他の不動産相場