松が丘の土地相場
宮城県仙台市太白区松が丘 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.9万円（成約38件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,548円高くなります。
4〜6m
9件
50万/坪
6〜8m
19件
46万/坪
8m以上
10件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて14%の差があります。
長方形
24件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
6件
57万/坪
南西
7件
45万/坪
北
9件
45万/坪
西
4件
43万/坪
南
10件
43万/坪
平均坪単価
32.9万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,211万円
取引実績
38件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万12万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+86.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
松が丘は仙台市太白区内30地区中8位（上位73%）。
坪単価32.9万/坪。
1つ上の八本松とは19%の差。
高価格帯（1〜10位）
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区松が丘１番８５６ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 八木山動物公園 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）