富沢の土地相場

Name: 富沢の土地相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区富沢 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市太白区富沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富沢の土地

45件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

466,851円/坪

推定総額

3,501万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,104円高くなります。

4〜6m

61万/坪

10件

6〜8m

64万/坪

21件

8m以上

69万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて54%の差があります。

長方形

76万/坪

9件

ほぼ長方形

68万/坪

15件

ほぼ台形

59万/坪

6件

ほぼ整形

58万/坪

6件

不整形

49万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南

70万/坪

10件

南東

67万/坪

3件

南西

67万/坪

3件

北

66万/坪

11件

北東

60万/坪

5件

東

60万/坪

4件

西

58万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

4件

富沢 46.3万/坪(14.0万/㎡) 仙台市太白区内 2位/30地区

平均坪単価

46.3万/坪

14.0万/㎡

平均価格

4,540万円

取引実績

45件

平均面積

106坪

350㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

200820132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 6,000万円 85坪〜（280㎡〜） 70.8万/坪

2024年第2四半期 3,700万円 59坪〜（195㎡〜） 62.7万/坪

2022年第1四半期 4,200万円 76坪〜（250㎡〜） 55.5万/坪

2021年第3四半期 7,300万円 139坪〜（460㎡〜） 52.5万/坪

2021年第2四半期 33,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 68.2万/坪

2021年第2四半期 1,300万円 27坪〜（90㎡〜） 47.8万/坪

2021年第2四半期 4,600万円 73坪〜（240㎡〜） 63.4万/坪

2021年第1四半期 4,300万円 109坪〜（360㎡〜） 39.5万/坪

2021年第1四半期 4,200万円 73坪〜（240㎡〜） 57.9万/坪

2021年第1四半期 2,800万円 51坪〜（170㎡〜） 54.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

富沢は仙台市太白区内30地区中2位（上位93%）。坪単価46.3万/坪。 1つ上の長町南とは15%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 長町南

53.1万/坪

+15%

2 富沢 ◀

46.3万/坪

―

3 大野田

44.4万/坪

-4%

4 鹿野

43.6万/坪

-6%

5 長町

43.6万/坪

-6%

6 西中田

41.3万/坪

-11%

7 八本松

39.1万/坪

-15%

8 松が丘

32.9万/坪

-29%

9 郡山

32.3万/坪

-30%

10 柳生

31.8万/坪

-31%

中価格帯（11〜20位）

11 八木山南

31.3万/坪

-32%

20 向山

20.0万/坪

-57%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 金剛沢

19.7万/坪

-57%

30 緑ケ丘

8.5万/坪

-82%

他 8 地区

最寄り駅の相場

富沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区富沢４丁目３１３番２	21.0万/㎡	+7.7%	住宅	富沢 540m
仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５	17.0万/㎡	+6.3%	その他	富沢 1200m
仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２	14.5万/㎡	-	住宅	富沢 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富沢の他の不動産相場