富沢の一戸建て相場

Name: 富沢の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市太白区富沢 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区富沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約114件、前年比-24.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富沢の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,519万円

うち土地分

6,986万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,533万円。木造（5,007万円）との差は550%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,533万

10件

鉄骨造

15,673万

7件

軽量鉄骨造

5,813万

16件

木造

5,007万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

25,476万

6件

80〜100㎡

4,359万

11件

100〜120㎡

4,640万

41件

120〜150㎡

5,328万

16件

150㎡以上

12,556万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,699万

15件

6〜8m

6,143万

62件

8m以上

13,705万

35件

富沢 25.0万/㎡仙台市太白区内 4位/48地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼24.9%

平均価格

7,097万円

取引実績

114件

平均面積

295㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,250万円

4件

３ＬＤＫ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 240㎡〜 7.9万/㎡

2025年第1四半期 7,900万円 370㎡〜 21.4万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 9,500万円 400㎡〜 23.8万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 280㎡〜 14.3万/㎡

2024年第3四半期 38,000万円 1300㎡〜 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

富沢は仙台市太白区内48地区中4位（上位92%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の長町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+22%

2 泉崎

29.3万

+17%

3 長町

25.3万

+1%

4 富沢 ◀

25.0万

―

5 長町南

24.6万

-2%

6 西中田

24.5万

-2%

7 太子堂

23.3万

-7%

8 郡山

23.2万

-7%

9 八本松

22.7万

-9%

10 大野田

22.6万

-9%

11 鹿野

22.6万

-10%

12 柳生

21.7万

-13%

13 中田

20.1万

-20%

14 富田

18.5万

-26%

15 西多賀

18.4万

-26%

16 東郡山

18.1万

-28%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-32%

32 金剛沢

12.4万

-50%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-52%

48 八木山弥生町

6.7万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

富沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区富沢４丁目３１３番２	21.0万/㎡	+7.7%	住宅	富沢 540m
仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５	17.0万/㎡	+6.3%	その他	富沢 1200m
仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２	14.5万/㎡	-	住宅	富沢 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富沢の他の不動産相場