西多賀の一戸建て相場

Name: 西多賀の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区西多賀 | 163件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市太白区西多賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約163件、前年比+27.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西多賀の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,753万円

うち土地分

2,220万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,629万円。軽量鉄骨造（3,527万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,629万

9件

ＲＣ

10,135万

4件

木造

3,754万

130件

軽量鉄骨造

3,527万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,843万

3件

80〜100㎡

3,594万

12件

100〜120㎡

3,681万

91件

120〜150㎡

3,175万

21件

150㎡以上

7,965万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,556万

6件

4〜6m

3,664万

94件

6〜8m

4,048万

35件

8m以上

7,623万

25件

西多賀 18.4万/㎡仙台市太白区内 15位/48地区

平均㎡単価

18.4万/㎡

前年比 ▲27.2%

平均価格

3,774万円

取引実績

163件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,380万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

5件

３ＬＤＫ

2,625万円

4件

５ＬＤＫ

2,400万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 210㎡〜 22.4万/㎡

2025年第4四半期 9,400万円 380㎡〜 24.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 175㎡〜 23.4万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

西多賀は仙台市太白区内48地区中15位（上位69%）。単価18.4万/㎡。 1つ上の富田とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+66%

2 泉崎

29.3万

+59%

3 長町

25.3万

+38%

4 富沢

25.0万

+36%

5 長町南

24.6万

+34%

6 西中田

24.5万

+34%

7 太子堂

23.3万

+27%

8 郡山

23.2万

+26%

9 八本松

22.7万

+23%

10 大野田

22.6万

+23%

11 鹿野

22.6万

+23%

12 柳生

21.7万

+18%

13 中田

20.1万

+9%

14 富田

18.5万

+1%

15 西多賀 ◀

18.4万

―

16 東郡山

18.1万

-1%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-8%

32 金剛沢

12.4万

-32%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-34%

48 八木山弥生町

6.7万

-64%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西多賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２	8.3万/㎡	+5.1%	店舗,事務所	長町南 1800m
仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２	7.7万/㎡	+5.5%	住宅	長町南 1500m
仙台市太白区西多賀４丁目３番２０	6.5万/㎡	+4.8%	住宅	長町南 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西多賀の他の不動産相場

🏞️ 土地

西多賀の土地相場 →