鹿野の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区鹿野 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市太白区鹿野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約37件、前年比+22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,335万円。木造（4,532万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,335万
木造
27件
4,532万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,846万
100〜120㎡
10件
5,868万
120〜150㎡
9件
4,492万
150㎡以上
10件
12,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,072万
6〜8m
12件
5,180万
8m以上
11件
11,458万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
5,176万円
取引実績
37件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
28万
'09'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
４ＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
270㎡〜
24.1万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
5,200万円
230㎡〜
22.6万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2022年第1四半期
5,800万円
320㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
鹿野は仙台市太白区内48地区中11位（上位77%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の大野田とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
鹿野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区鹿野３丁目２１４番１ | 23.3万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 長町南 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）