八本松の一戸建て相場

Name: 八本松の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区八本松 | 40件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区八本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八本松の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

5,447万円

うち土地分

4,914万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,239万円。木造（4,378万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,239万

3件

軽量鉄骨造

5,483万

3件

木造

4,378万

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,023万

3件

80〜100㎡

2,905万

7件

100〜120㎡

4,545万

14件

120〜150㎡

5,067万

6件

150㎡以上

13,116万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,766万

7件

4〜6m

4,728万

23件

6〜8m

4,386万

3件

8m以上

14,097万

6件

八本松 22.7万/㎡仙台市太白区内 9位/48地区

平均㎡単価

22.7万/㎡

平均価格

4,616万円

取引実績

40件

平均面積

205㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

25万

'08'10'12'14'16'20'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

４ＤＫ

3,600万円

1件

２ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 3,400万円 110㎡〜 30.9万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2023年第2四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2022年第4四半期 3,600万円 220㎡〜・４ＤＫ 16.4万/㎡

2022年第3四半期 5,300万円 200㎡〜 26.5万/㎡

2022年第3四半期 4,700万円 140㎡〜 33.6万/㎡

2022年第2四半期 5,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 26.5万/㎡

2022年第2四半期 4,200万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 24.0万/㎡

2021年第2四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2021年第2四半期 300万円 110㎡〜 2.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

八本松は仙台市太白区内48地区中9位（上位81%）。単価22.7万/㎡。 1つ上の郡山とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+35%

2 泉崎

29.3万

+29%

3 長町

25.3万

+12%

4 富沢

25.0万

+10%

5 長町南

24.6万

+8%

6 西中田

24.5万

+8%

7 太子堂

23.3万

+3%

8 郡山

23.2万

+2%

9 八本松 ◀

22.7万

―

10 大野田

22.6万

+0%

11 鹿野

22.6万

+0%

12 柳生

21.7万

-4%

13 中田

20.1万

-11%

14 富田

18.5万

-18%

15 西多賀

18.4万

-19%

16 東郡山

18.1万

-20%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-25%

32 金剛沢

12.4万

-45%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-47%

48 八木山弥生町

6.7万

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

八本松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区八本松２丁目２０９番７	22.4万/㎡	+6.7%	住宅	長町 870m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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