八本松のマンション相場
宮城県仙台市太白区八本松 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区八本松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約147件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.6万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
60.6万/㎡
築10年
12件
48.0万/㎡
築15年
33件
39.2万/㎡
築20年
8件
35.3万/㎡
築25年
8件
29.4万/㎡
築30年
11件
21.2万/㎡
築35年
26件
16.0万/㎡
築40年
9件
19.4万/㎡
築45年
33件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。オープンフロアの平均価格は2,565万円。
３ＬＤＫ
79件
2,206万円
２ＤＫ
17件
563万円
３ＤＫ
11件
873万円
４ＬＤＫ
16件
3,917万円
１ＬＤＫ
3件
794万円
２ＬＤＫ
14件
956万円
オープンフロア
2件
2,565万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
1,531万円
取引実績
147件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2026年は㎡50.0万円へ、18年間で+332.9%上昇（年平均+18.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
38
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,810万円
79件
２ＤＫ
402万円
17件
４ＬＤＫ
2,975万円
16件
２ＬＤＫ
761万円
14件
３ＤＫ
693万円
11件
１ＬＤＫ
593万円
3件
オープンフロア
1,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第4四半期
290万円
30㎡〜
・２ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
290万円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八本松のマンション一覧（6棟）
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買47件
シティハウス長町新都心ルサンクコート
築20年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,780万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズ長町副都心レジデンス
築18年
| 14階建
| 68戸
3,698万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買32件
カーネギー広瀬河畔通
築35年
| 地下1階付8階建
| 65戸
2,230万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買16件
チサンマンション長町東
築32年
| 9階建
| 33戸
売買0件
八本松マンション
築50年
| 15階建
| 428戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八本松は仙台市太白区内19地区中15位（上位21%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の郡山とは8%の差。
八本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八本松２丁目２０９番７ | 22.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 長町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）