郡山のマンション相場
宮城県仙台市太白区郡山 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区郡山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約209件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.1万円に対し、築40年は23.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
60.1万/㎡
築10年
6件
32.8万/㎡
築15年
14件
29.5万/㎡
築20年
39件
30.7万/㎡
築25年
40件
29.0万/㎡
築30年
27件
25.4万/㎡
築35年
25件
27.7万/㎡
築40年
27件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（128件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,678万円。
４ＬＤＫ
48件
1,906万円
３ＬＤＫ
128件
2,273万円
２ＬＤＫ
20件
2,259万円
３ＤＫ
2件
1,961万円
１Ｋ
6件
461万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,678万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,648万円
取引実績
209件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡22.1万円へ、18年間で+61.0%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,728万円
128件
４ＬＤＫ
1,475万円
48件
２ＬＤＫ
1,844万円
20件
１Ｋ
242万円
6件
３ＤＫ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
郡山のマンション一覧（14棟）
長町サンハイツ
築45年
| 11階建
| 318戸
1,990万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買115件
コープ野村長町アークス
築36年
| 6階建
| 71戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買46件
プレミストあすと長町
築11年
| 11階建
| 121戸
4,180万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買41件
レヂオンス仙台南
築35年
| 7階建
| 37戸
1,748万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ダイアパレス長町東
築32年
| 6階建
| 42戸
2,190万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買34件
アルファグランデ広瀬川
築35年
| 12階建
| 20戸
1,398万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買33件
メゾン・ド・ジェルム
築36年
| 3階建
| 21戸
400万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス八本松
築29年
| 10階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション長町東
築32年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エミナンスリバーステージ南仙台
築31年
| 14階建
| 181戸
1,650万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ルナパレス郡山カナディアン
築30年
| 2階建
| 5戸
2,680万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルパレス新・長町
築28年
| 10階建
| 39戸
3,099万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エミナンスリバーステージ仙台南
築31年
| 14階建
| 181戸
売買0件
グランコート長町東
築29年
| 7階建
| 46戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
郡山は仙台市太白区内19地区中14位（上位26%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の柳生とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９ | 14.5万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 太子堂 1100m |
| 仙台市太白区郡山８丁目９番２３ | 13.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 太子堂 1000m |
| 仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外 | 7.6万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 長町 1800m |
| 仙台市太白区郡山字北目宅地４６番 | 7.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 長町 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）