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ロイヤルパレス新・長町

宮城県仙台市太白区郡山6丁目1-1、3 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルパレス新・長町全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロイヤルパレス新・長町
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（30.3万円）を32.9%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.287
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・34件）で、平均2,929万円です。4LDKが最も高く平均3,092万円、２ＬＤＫは平均1,767万円です。
２ＬＤＫ
4件
1,767万
３ＬＤＫ
29件
2,115万
４ＬＤＫ
3件
2,019万
2LDK
4件
2,516万
3LDK
34件
2,929万
4LDK
9件
3,092万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 4件 1,767万 1,402万 2,100万
３ＬＤＫ 29件 2,115万 1,434万 3,765万
４ＬＤＫ 3件 2,019万 1,460万 2,357万
2LDK 4件 2,516万 2,248万 2,840万
3LDK 34件 2,929万 2,205万 3,588万
4LDK 9件 3,092万 2,426万 3,725万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
13件
4-7階
34.6万/㎡
32件
8階以上
30.5万/㎡
2件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区郡山6丁目1-1、3
築年月1998-07（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積66.20m² ～ 82.80m²
分譲会社セルコホーム
施工会社五洋建設
管理会社陽光ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ロイヤルパレス新・長町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 10階建 39戸 2件 40.2万 - -
壱番館 1998年 10階建 39戸 44件 36万 8件 -
弐番館 1998年 6階建 20戸 50件 35万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
徒歩7分
🚉
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩9分
🚉
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩10分
🚉
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仙台市立東長町小学校
中学校
仙台市立郡山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス新・長町 1998 39戸 40.2万 3,099万
ワンパークレジデンシャルタワーズ 2017 365戸 - -
ナイスパークフロンテージあすと長町 2015 97戸 64.1万 5,180万
あすとレジデンシャルザ・タワー 2024 190戸 - -
コープ野村長町アークス 1990 71戸 26.7万 1,880万
ナイスブライトピアあすと長町 2011 52戸 51.4万 4,280万
プレミストあすとテラス 2021 75戸 63.9万 5,750万
シティタワーあすとレジデンシャル 2019 391戸 - -
免震構造 2018 139戸 - -
シティタワー長町新都心 2017 414戸 - -
ルナパレス郡山カナディアン 1996 5戸 25.8万 2,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,860万円 65.25㎡ 28.5万円 3LDK - 南
2,180万円 80.4㎡ 27.1万円 4LDK - 南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK 29.0万 - - - 33.8万 - - 40.2万
2LDK - - - - 35.0万 34.0万 30.5万 -
3LDK - 25.5万 28.3万 37.0万 39.3万 36.8万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 3,099万 40.21万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,990万 30.5万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.1万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.63万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.17万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,150万 32.96万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.17万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.7万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.81万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.23万/㎡
2022年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,890万 35.95万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.23万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2022年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.19万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 39.98万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.11万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.24万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.61万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.68万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.11万/㎡
2022年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.36万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.14万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.11万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.68万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.25万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.35万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.97万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.41万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.41万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.52万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.83万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.98万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.97万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.94万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.52万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.51万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.51万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,170万 26.99万/㎡
2018年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,980万 25.69万/㎡
2018年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,750万 34.21万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,590万 24.37万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,660万 25.45万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.52万/㎡
2017年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.77万/㎡
2017年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.66万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,860万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。