ダイアパレス八本松
宮城県仙台市太白区郡山4丁目7-13 | 築29年 | 17戸
推定相場
ダイアパレス八本松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）を5.9%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より1.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,365万円です。4LDKが最も高く平均2,774万円、3LDKは平均2,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,365万 | 1,786万 | 2,970万 |
| 4LDK | 2件 | 2,774万 | 2,565万 | 2,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.2万円で、4-7階（22.3万円）と比べて5.9万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区郡山4丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
長町一丁目駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八本松小学校
中学校
仙台市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八本松 | 1997 | 17戸 | 32.0万 | 2,299万 |
| アルファグランデ広瀬川 | 1991 | 20戸 | 20.1万 | 1,398万 |
| カーネギー広瀬河畔通 | 1991 | 65戸 | 20.9万 | 2,230万 |
| 八本松マンション | 1976 | 428戸 | - | - |
| チサンマンション長町東 | 1994 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション長町東 | 1994 | 35戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| 若林サンハイツ | 1984 | 53戸 | 11.7万 | 880万 |
| 長町サンハイツ | 1981 | 318戸 | 28.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション若林第2 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ルナパレス郡山カナディアン | 1996 | 5戸 | 25.8万 | 2,680万 |
| シティハウス長町新都心ルサンクコート | 2006 | 68戸 | 54.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | - | 22.0万 | 19.0万 | 24.2万 | 30.7万 |
| 4LDK | - | 24.8万 | 22.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。