郡山の一戸建て相場

Name: 郡山の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市太白区郡山 | 286件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区郡山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約286件、前年比-18.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

郡山の一戸建て

254件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,297万円

うち土地分

5,764万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,989万円。木造（4,372万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,989万

5件

鉄骨造

8,418万

5件

軽量鉄骨造

5,644万

29件

木造

4,372万

222件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,916万

6件

80〜100㎡

3,860万

26件

100〜120㎡

4,372万

157件

120〜150㎡

4,382万

41件

150㎡以上

8,713万

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,334万

5件

4〜6m

4,918万

128件

6〜8m

4,963万

119件

8m以上

5,363万

18件

郡山 23.2万/㎡仙台市太白区内 8位/48地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▼18.7%

平均価格

4,018万円

取引実績

286件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,071万円

38件

３ＬＤＫ

3,740万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,225万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ

9,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 145㎡〜 41.4万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 220㎡〜 29.1万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

郡山は仙台市太白区内48地区中8位（上位83%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の太子堂とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+32%

2 泉崎

29.3万

+26%

3 長町

25.3万

+9%

4 富沢

25.0万

+8%

5 長町南

24.6万

+6%

6 西中田

24.5万

+6%

7 太子堂

23.3万

+1%

8 郡山 ◀

23.2万

―

9 八本松

22.7万

-2%

10 大野田

22.6万

-2%

11 鹿野

22.6万

-2%

12 柳生

21.7万

-6%

13 中田

20.1万

-13%

14 富田

18.5万

-20%

15 西多賀

18.4万

-21%

16 東郡山

18.1万

-22%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-27%

32 金剛沢

12.4万

-46%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-48%

48 八木山弥生町

6.7万

-71%

他 14 地区

最寄り駅の相場

郡山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９	14.5万/㎡	+5.8%	住宅	太子堂 1100m
仙台市太白区郡山８丁目９番２３	13.2万/㎡	+5.6%	住宅	太子堂 1000m
仙台市太白区東郡山２丁目４０１番９０外	7.6万/㎡	+7.8%	住宅	長町 1800m
仙台市太白区郡山字北目宅地４６番	7.0万/㎡	+4.5%	住宅	長町 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

郡山の他の不動産相場