西中田の一戸建て相場

Name: 西中田の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区西中田 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区西中田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約151件、前年比-18.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西中田の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,126万円

うち土地分

3,593万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,580万円。木造（4,348万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,580万

8件

軽量鉄骨造

4,825万

9件

木造

4,348万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,618万

17件

100〜120㎡

4,125万

83件

120〜150㎡

4,692万

19件

150㎡以上

8,566万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,063万

37件

6〜8m

5,069万

93件

8m以上

5,348万

21件

西中田 24.5万/㎡仙台市太白区内 6位/48地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▼18.7%

平均価格

4,085万円

取引実績

151件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,700万円

21件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,689万円

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 280㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 120㎡〜 29.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

西中田は仙台市太白区内48地区中6位（上位88%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の長町南とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+24%

2 泉崎

29.3万

+19%

3 長町

25.3万

+3%

4 富沢

25.0万

+2%

5 長町南

24.6万

+0%

6 西中田 ◀

24.5万

―

7 太子堂

23.3万

-5%

8 郡山

23.2万

-6%

9 八本松

22.7万

-8%

10 大野田

22.6万

-8%

11 鹿野

22.6万

-8%

12 柳生

21.7万

-12%

13 中田

20.1万

-18%

14 富田

18.5万

-24%

15 西多賀

18.4万

-25%

16 東郡山

18.1万

-26%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-31%

32 金剛沢

12.4万

-49%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-51%

48 八木山弥生町

6.7万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西中田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西中田６丁目６番１１	16.2万/㎡	+5.2%	住宅	南仙台 670m
仙台市太白区西中田２丁目６３番２１	13.7万/㎡	+6.2%	住宅	南仙台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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