富沢西の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区富沢西 | 34件の成約データ
宮城県仙台市太白区富沢西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約34件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,623万円。軽量鉄骨造（6,592万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
7,623万
軽量鉄骨造
7件
6,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
6,050万
120〜150㎡
16件
6,253万
150㎡以上
7件
15,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
7,367万
8m以上
9件
9,833万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
7,421万円
取引実績
34件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万32.5万30万27.5万25万
26万
34万
'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
４ＬＤＫ
5,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
32,000万円
730㎡〜
43.8万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.8万/㎡
2025年第1四半期
8,700万円
240㎡〜
36.3万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
5,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢西は仙台市太白区内48地区中1位（上位98%）。
単価30.5万/㎡。
高価格帯（1〜16位）
富沢西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0万/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）