大野田の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区大野田 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市太白区大野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約51件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,365万円。木造（4,622万円）との差は362%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,365万
鉄骨造
3件
7,048万
木造
34件
4,622万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
4,536万
120〜150㎡
9件
5,412万
150㎡以上
10件
12,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,188万
6〜8m
19件
6,540万
8m以上
10件
12,666万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
5,576万円
取引実績
51件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
15万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
280㎡〜
17.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
45.0万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
7,300万円
250㎡〜
29.2万/㎡
2022年第2四半期
6,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2022年第2四半期
8,800万円
200㎡〜
44.0万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
175㎡〜
33.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
大野田は仙台市太白区内48地区中10位（上位79%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の八本松とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区大野田４丁目１５番５ | 21.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 富沢 550m |
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
| 仙台市太白区東大野田３３番１ | 10.1万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 太子堂 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）