メゾン・ド・ジェルム
宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-48 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、11年間で8.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には33,400円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 30.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
521万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 521万 | 181万 | 717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（12.6万円）と比べて1.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
12件
12.6万/㎡
3階以上
5件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
徒歩31分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市太白区小学校・中学校学区
中学校
仙台市太白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ジェルム | 1990 | 21戸 | 13.2万 | 400万 |
| グランコート長町東 | 1997 | 46戸 | - | - |
| エミナンスリバーステージ南仙台 | 1995 | 181戸 | 24.1万 | 1,650万 |
| レヂオンス仙台南 | 1991 | 37戸 | 27.3万 | 1,748万 |
| エミナンスリバーステージ仙台南 | 1995 | 181戸 | - | - |
| ダイアパレス長町東 | 1994 | 42戸 | 34.6万 | 2,190万 |
| アルスイートあすと長町 | 2013 | 91戸 | 50.5万 | 3,030万 |
| コープ野村長町アークス | 1990 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ナイスブライトピアあすと長町 | 2011 | 52戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| ナイスグランソレイユ太子堂 | 2008 | 149戸 | - | - |
| セザール南仙台 | 1995 | 132戸 | 16.9万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 240万円 | 27.15㎡ | 8.8万円 | 1K | - | 西 |
| 495万円 | 30.4㎡ | 16.3万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.4万 | 14.9万 | 11.7万 | 9.2万 | 12.8万 | 10.1万 | 13.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 160万 | 5.27万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 360万 | 11.85万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 280万 | 9.22万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 310万 | 10.2万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 470万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 16.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 13.16万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 440万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 500万 | 16.45万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 490万 | 16.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額38,713円。
1K
32,800〜45,000円
38,713円
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 32,800円 | 1,079円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,382円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。