レヂオンス仙台南
宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-1 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、11年間で53.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には68,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,834万円です。4LDKが最も高く平均2,214万円、2LDKは平均1,645万円です。
2LDK
1,645万
5件
3LDK
1,834万
26件
4LDK
2,214万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,645万 | 1,390万 | 1,974万 |
| 3LDK | 26件 | 1,834万 | 900万 | 2,488万 |
| 4LDK | 3件 | 2,214万 | 2,093万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
20.5万/㎡
4-7階
26件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区郡山8丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | フクダ建築事務所 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立東長町小学校
中学校
仙台市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヂオンス仙台南 | 1991 | 37戸 | 27.3万 | 1,748万 |
| グランコート長町東 | 1997 | 46戸 | - | - |
| エミナンスリバーステージ南仙台 | 1995 | 181戸 | 24.1万 | 1,650万 |
| エミナンスリバーステージ仙台南 | 1995 | 181戸 | - | - |
| メゾン・ド・ジェルム | 1990 | 21戸 | 13.2万 | 400万 |
| ダイアパレス長町東 | 1994 | 42戸 | 34.6万 | 2,190万 |
| アルスイートあすと長町 | 2013 | 91戸 | 50.5万 | 3,030万 |
| ナイスグランソレイユ太子堂 | 2008 | 149戸 | - | - |
| コープ野村長町アークス | 1990 | 71戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ナイスブライトピアあすと長町 | 2011 | 52戸 | 51.4万 | 4,280万 |
| ロイヤルパレス富沢東 | 1997 | 41戸 | 28.1万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 82.79㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,700万円 | 82.7㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,748万円 | 64.06㎡ | 27.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,748万円 | 64.06㎡ | 27.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.8万 | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 |
| 3LDK | 19.2万 | 17.0万 | 17.9万 | 18.7万 | - | 29.5万 | 27.6万 | 24.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.5万 | 19.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額75,455円。3LDKなら月額75,455円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
67,000円
3LDK
70,000〜90,000円
75,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。