ロイヤルパレス富沢東
宮城県仙台市太白区大野田3丁目13-41 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,936万円です。4LDKが最も高く平均2,371万円、3LDKは平均1,936万円です。
3LDK
1,936万
21件
4LDK
2,371万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,936万 | 1,344万 | 2,586万 |
| 4LDK | 6件 | 2,371万 | 1,441万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて7.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
20.8万/㎡
4-7階
11件
22.6万/㎡
8階以上
2件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区大野田3丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
徒歩18分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立大野田小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス富沢東 | 1997 | 41戸 | 28.1万 | 2,399万 |
| ナイスグランソレイユ太子堂 | 2008 | 149戸 | - | - |
| プラウド富沢ガーデン | 2014 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレスリバーサイド南仙台2 | 1997 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション富沢東 | 1991 | 52戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| ナイスグランソレイユ長町南 | 2002 | 83戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション南仙台第5 | 1998 | 24戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| ライオンズガーデン長町南 | 1999 | 69戸 | 38.5万 | 3,190万 |
| ノブレス富沢 | 2026 | 42戸 | - | - |
| セレーノ富沢トラディオ | 2006 | 20戸 | 40.6万 | 2,750万 |
| ダイアパレス長町東 | 1994 | 42戸 | 34.6万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 85.44㎡ | 18.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,199万円 | 85.44㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,250万円 | 85.44㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,299万円 | 85.44㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.6万 | 17.6万 | 23.2万 | 21.4万 | 27.3万 | 27.8万 | 28.1万 |
| 4LDK | 18.7万 | - | - | - | 21.4万 | 25.6万 | 17.3万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,556円。
3LDK
70,000〜95,000円
87,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。