ライオンズガーデン長町南
宮城県仙台市太白区長町南2丁目17-12 | 築27年 | 69戸
推定相場
ライオンズガーデン長町南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（40.7万円）より5.4%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を18.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,326万円です。4LDKが最も高く平均3,326万円、3LDKは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,874万 | 2,502万 | 3,725万 |
| 4LDK | 11件 | 3,326万 | 2,448万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて2.8万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
徒歩14分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市太白区小学校・中学校学区
中学校
仙台市太白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン長町南 | 1999 | 69戸 | 38.5万 | 3,190万 |
| ナイスグランソレイユ長町南 | 2002 | 83戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| チサンマンション富沢東 | 1991 | 52戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| コープ野村長町南アクシス | 1995 | 92戸 | 31.0万 | 1,990万 |
| ノブレス長町南 | 2014 | 42戸 | 51.4万 | 3,970万 |
| セレーノ長町南ルクセージ | 2005 | 12戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| D’グラフォート長町 | 2007 | 119戸 | 53.5万 | 3,780万 |
| ロイヤルパレス長町南キャトル | 1995 | 29戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| シーアイマンション長町 | 1996 | 63戸 | 39.9万 | 2,690万 |
| プレシスあすと長町 | 2014 | 130戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ウエリス仙台長町南 | 2027 | 107戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 82.8㎡ | 34.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.0万 | 36.2万 | 30.0万 | 29.5万 | - | - | 27.5万 | 38.5万 |
| 3LDK | - | 26.2万 | 29.7万 | 26.2万 | 33.7万 | 41.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。