南大野田のマンション相場
宮城県仙台市太白区南大野田 | 61件の成約データ
宮城県仙台市太白区南大野田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約61件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.6万円に対し、築30年は26.1万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
43.6万/㎡
築15年
12件
37.8万/㎡
築20年
17件
38.2万/㎡
築25年
18件
31.6万/㎡
築30年
5件
26.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,076万円。
３ＬＤＫ
43件
2,291万円
２ＬＤＫ
8件
2,227万円
４ＬＤＫ
4件
3,076万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,675万円
取引実績
61件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で+73.1%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,658万円
43件
２ＬＤＫ
1,575万円
8件
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
880万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
28.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大野田のマンション一覧（6棟）
セザール富沢
築33年
| 6階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買57件
チサンマンション富沢駅前
築32年
| 9階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買40件
富沢南シティハウス
築28年
| 6階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買40件
セレーノ富沢
築25年
| 5階建
| 18戸
2,450万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セレーノ富沢トラディオ
築20年
| 8階建
| 20戸
2,750万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション富沢
築32年
| 7階建
| 46戸
1,790万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
南大野田は仙台市太白区内19地区中9位（上位53%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の中田とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）
南大野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区南大野田１０番９外 | 18.8万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 富沢 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）