セザール富沢
宮城県仙台市太白区南大野田14-4 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、10年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.612
補正係数 ×0.612
代表面積 59.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・49件）で、平均2,130万円です。3LDKが最も高く平均2,130万円、3DKは平均1,497万円です。
2LDK
1,951万
5件
3DK
1,497万
2件
3LDK
2,130万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,951万 | 1,636万 | 2,274万 |
| 3DK | 2件 | 1,497万 | 1,344万 | 1,649万 |
| 3LDK | 49件 | 2,130万 | 1,297万 | 3,102万 |
階数別の㎡単価
1-3階
43件
30.3万/㎡
4-7階
14件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区南大野田14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-04（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.29m² ～ 67.18m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
富沢小学校
中学校
富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール富沢 | 1993 | 33戸 | 29.6万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| セレーノ富沢 | 2001 | 18戸 | 29.0万 | 2,450万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| セレーノ富沢トラディオ | 2006 | 20戸 | 40.6万 | 2,750万 |
| 富沢南シティハウス | 1998 | 28戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| ウィザースレジデンス仙台富沢 | 2020 | 61戸 | - | - |
| プラウド富沢セントラル | 2020 | 43戸 | - | - |
| プラウド富沢マークス | 2012 | 51戸 | - | - |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ダイアパレスSAWS富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 22.4万 | 26.0万 | 32.8万 | 35.0万 | 31.5万 | 31.7万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | - | 33.6万 | - | - | - | 33.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 25.0万 | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,749万 | 34.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,749万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.66万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。