向山のマンション相場
宮城県仙台市太白区向山 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区向山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約95件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.3万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
22.3万/㎡
築20年
15件
25.3万/㎡
築25年
25件
21.7万/㎡
築30年
32件
15.2万/㎡
築35年
6件
19.3万/㎡
築40年
5件
19.4万/㎡
築50年
2件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。５ＬＤＫの平均価格は1,405万円。
１Ｋ
46件
336万円
１Ｒ
9件
305万円
３ＬＤＫ
14件
1,494万円
オープンフロア
2件
1,885万円
２ＬＤＫ
2件
1,421万円
４ＬＤＫ
9件
1,268万円
５ＬＤＫ
2件
1,405万円
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
467万円
取引実績
95件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
244万円
46件
３ＬＤＫ
973万円
14件
１Ｒ
203万円
9件
４ＬＤＫ
750万円
9件
オープンフロア
975万円
2件
２ＬＤＫ
1,190万円
2件
５ＬＤＫ
550万円
2件
４Ｋ
1,100万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
１ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
25㎡〜
・１Ｋ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・オープンフロア
16.9万/㎡
2024年第3四半期
170万円
25㎡〜
・１Ｋ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2023年第4四半期
210万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向山のマンション一覧（12棟）
メゾン・ド・リテレール
築36年
| 4階建
| 46戸
350万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買111件
シャンブル向山
築38年
| 4階建
| 67戸
220万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買94件
ファミール向山
築42年
| 地下1階付6階建
| 46戸
380万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買53件
シティリゾート広瀬川倶楽部
築35年
| 地下1階付7階建
| 11戸
880万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買23件
レジデンスサンシャイン広瀬川
築47年
| 4階建
| 14戸
1,390万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エスパシオ向山
築45年
| 6階建
| 6戸
899万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買4件
チサンマンション愛宕橋
築39年
| 6階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンス第2サンシャイン広瀬川
築47年
| 4階建
| 14戸
売買0件
朝日プラザ向山
築42年
| 6階建
| 63戸
売買0件
ホーユウコンフォルト愛宕大橋
築35年
| 7階建
| 61戸
売買0件
三共ハイツ向山
築48年
| 6階建
| 31戸
売買0件
グランドハイツ仙台
築55年
| 9階建
| 34戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
向山は仙台市太白区内19地区中18位（上位5%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の八木山香澄町とは14%の差。
向山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区向山４丁目８０番１２ | 7.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 1000m |
| 仙台市太白区向山１丁目１０６番１ | 6.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 愛宕橋 2100m |
| 仙台市太白区向山３丁目１３番３３ | 5.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 愛宕橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）