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シャンブル向山

宮城県仙台市太白区向山4丁目30-15 | 築38年 | 67戸

推定相場
シャンブル向山
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸189件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（13.3万円）より33.1%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、13年間で34.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜31,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.537
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 619件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・86件）で、平均373万円です。1Rが最も高く平均374万円、1Kは平均373万円です。
1R
7件
374万
1K
86件
373万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 374万 265万 498万
1K 86件 373万 146万 720万

階数別の㎡単価

1-2階
13.3万/㎡
44件
3階以上
11.5万/㎡
49件

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区向山4丁目30-15
築年月1988-11（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数67戸
専有面積22.53m² ～ 27.83m²
分譲会社財建
施工会社松村組
管理会社東北パートナーズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
仙台市立向山小学校
中学校
仙台市立愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンブル向山 1988 67戸 8.9万 220万
ホーユウコンフォルト愛宕大橋 1991 61戸 - -
昭和マンション野草園 1993 44戸 - -
チサンマンション愛宕橋 1987 28戸 23.3万 1,980万
メゾン・ド・リテレール 1990 46戸 21.9万 350万
朝日プラザ向山 1984 63戸 - -
ダイアパレスヴェルデ野草園 1990 26戸 11.9万 590万
ネオグランデ広瀬川 1999 27戸 24.2万 1,880万
米ケ袋第3パークマンション 1985 22戸 31.0万 1,999万
パークハウス米ケ袋 2000 31戸 - -
土樋シティハウス 1996 30戸 28.2万 2,500万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
130万円 22.53㎡ 5.8万円 1K - 南
180万円 22.53㎡ 8万円 1K - 南
190万円 24.75㎡ 7.7万円 1K - 東
190万円 22.53㎡ 8.4万円 1K - 南
220万円 24.75㎡ 8.9万円 1K - 西
250万円 22.53㎡ 11.1万円 1K - -
270万円 22.53㎡ 12万円 1K - 西
280万円 24.75㎡ 11.3万円 1K - 西
350万円 22.53㎡ 15.5万円 1K - 南
2,500万円 24.75㎡ 101万円 1K - 西

売買データ分析（93件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 12.3万 9.7万 8.9万 13.1万 10.8万 10.3万 10.2万 8.9万
1R - - 8.9万 14.2万 - 10.9万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 220万 8.89万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 215万 9.55万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 160万 7.11万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.99万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 160万 7.11万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 280万 11.32万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.11万/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 330万 13.34万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 280万 12.43万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 230万 9.3万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 150万 6.07万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 160万 6.47万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 285万 12.66万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 260万 10.51万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 180万 7.28万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 198万 8.01万/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 160万 7.11万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 195万 7.89万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 350万 15.54万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 290万 12.88万/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 270万 11.99万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 240万 10.66万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 190万 7.68万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 250万 10.11万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 285万 12.66万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 290万 11.72万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 250万 10.11万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.3万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.32万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 285万 12.66万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 249万 10.07万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 290万 11.72万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 220万 8.89万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 280万 11.32万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 14.15万/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 280万 11.32万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 310万 12.4万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.17万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 350万 14.15万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 300万 13.32万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 240万 9.7万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 380万 15.84万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 380万 15.36万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 380万 15.36万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 298万 12.04万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 300万 13.32万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 400万 16.17万/㎡
2022年12月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.11万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 220万 8.89万/㎡
2021年10月 低層 1R 20㎡〜 220万 8.89万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額32,432円。1Kなら月額32,432円が相場です。
ワンルーム
41,333円
38,000〜45,000円
1K
32,432円
27,000〜43,000円
全 189 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,454円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,131円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 27,000円 1,038円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,553円/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,231円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,414円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,167円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,553円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,131円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,414円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,332円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,553円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,400円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,231円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 31,000円 1,298円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 30,000円 1,212円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,550円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,172円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 27,000円 1,091円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,414円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,167円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,131円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 32,000円 1,339円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,553円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,420円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,414円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 30,000円 1,212円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,287円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,287円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,550円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。