ネオグランデ広瀬川
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3 | 築27年 | 27戸
推定相場
ネオグランデ広瀬川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）より31.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で31.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.6〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均3,892万円、3LDKは平均2,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,961万 | 1,880万 | 3,990万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,293万 | 2,280万 | 4,007万 |
| 4LDK | 6件 | 3,892万 | 2,759万 | 6,117万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 121.60m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ広瀬川 | 1999 | 27戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 土樋シティハウス | 1996 | 30戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| パークハイム広瀬川 | 1992 | 5戸 | - | - |
| 広瀬川シティハウス | 2001 | 23戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| コープ野村土樋 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 土樋パークホームズ | 1994 | 33戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| 米ケ袋第3パークマンション | 1985 | 22戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 77.71㎡ | 20.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 33.1万 | 37.2万 | 35.4万 | 32.2万 | 30.6万 | 24.2万 | 24.2万 |
| 4LDK | - | 29.5万 | - | 24.5万 | - | 23.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.9万 | 28.2万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,990万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,990万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,590万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,300万 | 35.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額147,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。