広瀬川シティハウス
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-14 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2020年は41.8万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・15件）で、平均3,146万円です。3LDKが最も高く平均3,808万円、２ＬＤＫは平均2,611万円です。
３ＬＤＫ
3,146万
15件
２ＬＤＫ
2,611万
6件
４ＬＤＫ
3,671万
4件
3LDK
3,808万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,146万 | 1,925万 | 5,974万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,611万 | 1,909万 | 3,023万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,671万 | 2,699万 | 5,873万 |
| 3LDK | 5件 | 3,808万 | 3,621万 | 3,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて2.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
3件
39万/㎡
4-7階
2件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 95.54m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広瀬川シティハウス | 2001 | 23戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| パークハイム広瀬川 | 1992 | 5戸 | - | - |
| 土樋シティハウス | 1996 | 30戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| ネオグランデ広瀬川 | 1999 | 27戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| コープ野村土樋 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 土樋パークホームズ | 1994 | 33戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| プラウド青葉土樋 | 2010 | 26戸 | 45.3万 | 3,290万 |
| パシフィック五橋 | 1996 | 78戸 | 48.8万 | 2,890万 |
| 広瀬ニューライフ | 1975 | 100戸 | - | - |
| ダイアパレス五橋カルテット | 1997 | 130戸 | - | - |
| 朝日プラザ五橋 | 1983 | 75戸 | 22.1万 | 420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 71.32㎡ | 62.8万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 40.5万 | 41.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。