ロイヤルパレス米ケ袋
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-23 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・15件）で、平均3,402万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,402万円、４ＬＤＫは平均2,872万円です。
４ＬＤＫ
2,872万
10件
３ＬＤＫ
3,402万
15件
3LDK
3,113万
5件
4LDK
3,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 2,872万 | 1,943万 | 3,990万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,402万 | 1,925万 | 5,974万 |
| 3LDK | 5件 | 3,113万 | 2,914万 | 3,325万 |
| 4LDK | 2件 | 3,385万 | 3,313万 | 3,457万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 69.97m² ～ 81.91m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 米ケ袋第2パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| 米ヶ袋シティハウス | 1986 | 16戸 | 23.2万 | 1,520万 |
| 米ケ袋第3パークマンション | 1985 | 22戸 | 31.0万 | 1,999万 |
| 米ケ袋第4パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.0万 | - | 41.5万 |
| 4LDK | 29.7万 | - | 33.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 42万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 41.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。