コープ野村米ケ袋エスタール
宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-19 | 築30年 | 35戸
推定相場
コープ野村米ケ袋エスタール
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（23.5万円）を53.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を5.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2023年は36.1万/㎡へ、8年間で12.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
21.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.9万円/㎡
補正係数 ×0.801
代表面積 85.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1517件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均2,748万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,545万円、１ＬＤＫは平均2,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,748万 | 1,849万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,404万 | 2,392万 | 2,418万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,545万 | 3,534万 | 3,556万 |
| 3LDK | 6件 | 3,137万 | 2,397万 | 4,238万 |
| 4LDK | 3件 | 3,226万 | 2,966万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（28.7万円）と比べて9.5万円（+33.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 加賀田組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩10分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| 米ケ袋第2パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| 第3米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| 第2米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| 米ヶ袋シティハウス | 1986 | 16戸 | 23.2万 | 1,520万 |
| ダイアパレス米ヶ袋 | 1987 | 18戸 | - | - |
| 米ケ袋第4パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| 米ヶ袋ハイツ | 1976 | 18戸 | 12.3万 | 690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 25.3万 | 30.3万 | - | 40.4万 | 36.0万 |
| 4LDK | 31.8万 | 27.8万 | - | 28.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。