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メゾン・ド・リテレール

宮城県仙台市太白区向山2丁目13-4 | 築36年 | 46戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の27,000円から2025年には29,556円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.1万円/㎡
レンジ
9.4〜12.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.344
代表面積 18.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・92件）で、平均320万円です。1Rが最も高く平均320万円、1Kは平均292万円です。
1R
92件
320万
1K
17件
292万
間取り件数平均価格最低最高
1R 92件 320万 161万 525万
1K 17件 292万 168万 502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.6万円）と比べて0.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13.6万/㎡
45件
3階以上
14.2万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区向山2丁目13-4
築年月1990-06（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積15.00m² ～ 18.65m²
分譲会社マルコー
施工会社伊藤組土建
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩20分

学区情報

小学校
仙台市立向山小学校
中学校
仙台市立愛宕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・リテレール 1990 46戸 21.9万 350万
朝日プラザ向山 1984 63戸 - -
三共ハイツ向山 1978 31戸 - -
レジデンスサンシャイン広瀬川 1979 14戸 13.8万 1,390万
シティリゾート広瀬川倶楽部 1991 11戸 8.9万 880万
グランドハイツ仙台 1971 34戸 - -
レジデンス第2サンシャイン広瀬川 1979 14戸 - -
エスパシオ向山 1981 6戸 11.4万 899万
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万
仙台八木山スカイマンション 1991 81戸 - -
パークハウス米ケ袋 2000 31戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
200万円 15.95㎡ 12.5万円 1K - 北東
200万円 15.95㎡ 12.5万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（109件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 14.6万 12.2万 13.1万 12.1万 12.9万 12.9万 11.4万 13.1万
1K - - - 12.4万 12.1万 - - 12.5万
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.9万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.9万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 165万 8.99万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.62万/㎡
2025年4月 低層 1R 15㎡〜 200万 12.54万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 350万 21.95万/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 200万 12.54万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.35万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.9万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 230万 12.53万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 190万 10.35万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.62万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.8万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 168万 9.16万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.92万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 185万 10.08万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.62万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.87万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 240万 15.05万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.87万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.8万/㎡
2023年11月 低層 1R 15㎡〜 168万 9.16万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 198万 10.79万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.8万/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 240万 13.08万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.68万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.23万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 220万 14.67万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 220万 13.8万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 135万 7.36万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.99万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 210万 11.44万/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.29万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.87万/㎡
2022年1月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.54万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 160万 10.04万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 220万 13.8万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.68万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 210万 13.17万/㎡
2021年9月 低層 1R 15㎡〜 155万 8.45万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 200万 10.9万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡
2021年6月 中層 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 170万 10.66万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 230万 12.53万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.54万/㎡
2021年3月 低層 1R 15㎡〜 200万 10.9万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の91%）で、平均月額26,949円。1Kなら月額26,800円が相場です。
ワンルーム
26,949円
19,000〜37,000円
1R
28,222円
26,000〜30,000円
1K
26,800円
25,000〜28,000円
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,689円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,194円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,470円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,362円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,253円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,906円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,634円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,015円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,253円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,416円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,416円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,634円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,630円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,362円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,035円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,089円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,144円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,198円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,089円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,144円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,089円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,362円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,634円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,470円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,362円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,470円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,362円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,580円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,416円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,470円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。