レジデンスサンシャイン広瀬川
宮城県仙台市太白区向山2丁目2-17 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2023年は13.8万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では102.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均1,679万円です。2LDKが最も高く平均1,679万円、3LDKは平均1,297万円です。
2LDK
1,679万
9件
3LDK
1,297万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,679万 | 1,075万 | 2,255万 |
| 3LDK | 4件 | 1,297万 | 626万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（12.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
12.9万/㎡
3階以上
11件
13万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区向山2丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | 東宝オリヂナルサービス |
| 施工会社 | 那須建設 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立向山小学校
中学校
仙台市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスサンシャイン広瀬川 | 1979 | 14戸 | 13.8万 | 1,390万 |
| シティリゾート広瀬川倶楽部 | 1991 | 11戸 | 8.9万 | 880万 |
| グランドハイツ仙台 | 1971 | 34戸 | - | - |
| エスパシオ向山 | 1981 | 6戸 | 11.4万 | 899万 |
| 朝日プラザ向山 | 1984 | 63戸 | - | - |
| レジデンス第2サンシャイン広瀬川 | 1979 | 14戸 | - | - |
| ファミール向山 | 1984 | 46戸 | 4.9万 | 380万 |
| メゾン・ド・リテレール | 1990 | 46戸 | 21.9万 | 350万 |
| 三共ハイツ向山 | 1978 | 31戸 | - | - |
| 米ケ袋パークスクエア広畔 | 1999 | 29戸 | 32.3万 | 4,590万 |
| パークハウス米ケ袋 | 2000 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.9万 | 8.6万 | 9.6万 | - | 16.7万 | 13.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 6.8万 | 19.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,810万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 840万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,000万 | 9.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。