八木山本町の土地相場
宮城県仙台市太白区八木山本町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区八木山本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約82件、前年比+55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,560円高くなります。
4〜6m
4件
46万/坪
6〜8m
50件
39万/坪
8m以上
28件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
7件
51万/坪
台形
3件
50万/坪
長方形
25件
45万/坪
ほぼ長方形
37件
41万/坪
ほぼ正方形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
8件
53万/坪
南西
12件
47万/坪
北西
23件
43万/坪
南
3件
40万/坪
南東
19件
39万/坪
北東
15件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
29.6万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲55.1%
平均価格
2,823万円
取引実績
82件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+177.1%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000万円
103坪〜（340㎡〜）
68.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
115坪〜（380㎡〜）
36.5万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
215坪〜（710㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
242坪〜（800㎡〜）
53.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山本町は仙台市太白区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の八木山南とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
八木山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 11.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 八木山動物公園 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）