八木山本町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山本町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区八木山本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約123件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,346万円。軽量鉄骨造（2,803万円）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,346万
木造
101件
3,669万
軽量鉄骨造
10件
2,803万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,397万
100〜120㎡
51件
3,772万
120〜150㎡
22件
3,860万
150㎡以上
29件
4,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,718万
6〜8m
71件
3,425万
8m以上
37件
4,495万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
3,069万円
取引実績
123件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
450㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
145㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
480㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
470㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山本町は仙台市太白区内48地区中25位（上位48%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の向山とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
八木山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山本町１丁目１２番９ | 11.4万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 八木山動物公園 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）