四郎丸の一戸建て相場

Name: 四郎丸の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区四郎丸 | 321件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市太白区四郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約321件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四郎丸の一戸建て

293件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,931万円

うち土地分

1,398万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,020万円。鉄骨造（2,497万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,020万

13件

木造

2,682万

282件

鉄骨造

2,497万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,698万

11件

80〜100㎡

2,254万

54件

100〜120㎡

2,947万

205件

120〜150㎡

2,488万

33件

150㎡以上

3,131万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,219万

3件

4〜6m

2,654万

144件

6〜8m

2,880万

128件

8m以上

2,303万

29件

四郎丸 12.7万/㎡仙台市太白区内 31位/48地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

2,279万円

取引実績

321件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

9万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,535万円

58件

３ＬＤＫ

2,530万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

５ＤＫ

1,110万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

６ＤＫ

1,500万円

1件

３Ｋ

1,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 395㎡〜・６ＬＤＫ 5.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 16.6万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 170㎡〜 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

四郎丸は仙台市太白区内48地区中31位（上位35%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の鈎取とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+140%

16 東郡山

18.1万

+42%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

+33%

18 松が丘

16.1万

+27%

19 八木山南

15.9万

+25%

20 中田町

15.5万

+22%

21 鈎取本町

15.2万

+20%

22 西の平

14.8万

+16%

23 茂庭

14.0万

+10%

24 向山

13.5万

+7%

25 八木山本町

13.5万

+7%

26 八木山東

13.2万

+4%

27 山田本町

12.9万

+2%

28 大谷地

12.8万

+0%

29 土手内

12.7万

+0%

30 鈎取

12.7万

+0%

31 四郎丸 ◀

12.7万

―

32 金剛沢

12.4万

-2%

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-5%

48 八木山弥生町

6.7万

-48%

他 14 地区

最寄り駅の相場

四郎丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０	6.7万/㎡	+9.0%	住宅	南仙台 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四郎丸の他の不動産相場

🏞️ 土地

四郎丸の土地相場 →