土手内の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区土手内 | 56件の成約データ
宮城県仙台市太白区土手内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約56件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,080万
100〜120㎡
33件
3,315万
120〜150㎡
8件
2,193万
150㎡以上
4件
2,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,792万
6〜8m
13件
3,444万
8m以上
4件
3,125万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
2,491万円
取引実績
56件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
23万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
6件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
210㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
365㎡〜
・３ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
土手内は仙台市太白区内48地区中29位（上位40%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の大谷地とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
土手内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区土手内３丁目１００番３１ | 6.7万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 長町南 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）