西の平の土地相場
宮城県仙台市太白区西の平 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区西の平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,728円高くなります。
4〜6m
27件
33万/坪
6〜8m
17件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
4件
45万/坪
不整形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
18件
34万/坪
長方形
14件
28万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
4件
38万/坪
南東
4件
35万/坪
西
7件
34万/坪
南
5件
34万/坪
東
9件
34万/坪
北
7件
32万/坪
北東
4件
30万/坪
南西
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,623万円
取引実績
48件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2021年第3四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
西の平は仙台市太白区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の中田町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
西の平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区西の平１丁目３番３８５ | 8.2万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 長町南 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）