東中田の土地相場
宮城県仙台市太白区東中田 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区東中田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約111件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,594円高くなります。
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
57件
36万/坪
8m以上
25件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて39%の差があります。
正方形
4件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
34件
37万/坪
長方形
27件
34万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
台形
3件
33万/坪
ほぼ台形
12件
31万/坪
不整形
20件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
19件
38万/坪
南
24件
37万/坪
西
17件
37万/坪
南西
5件
35万/坪
南東
7件
35万/坪
東
17件
33万/坪
北東
11件
33万/坪
北西
10件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
42件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
2,017万円
取引実績
111件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪39万円へ、18年間で+161.9%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
154坪〜（510㎡〜）
44.1万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
950万円
39坪〜（130㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
106坪〜（350㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
275坪〜（910㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
272坪〜（900㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
東中田は仙台市太白区内30地区中16位（上位47%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の中田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
東中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外 | 9.4万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）