上野山の土地相場

Name: 上野山の土地相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区上野山 | 39件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮城県仙台市太白区上野山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約39件、前年比-50.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上野山の土地

39件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

56,756円/坪

推定総額

539万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,656円高くなります。

4〜6m

18万/坪

22件

6〜8m

20万/坪

10件

8m以上

16万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて239%の差があります。

ほぼ台形

29万/坪

4件

不整形

26万/坪

4件

台形

18万/坪

4件

ほぼ長方形

18万/坪

10件

長方形

16万/坪

11件

ほぼ整形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。

南西

26万/坪

5件

東

24万/坪

3件

北

21万/坪

3件

北東

18万/坪

9件

南東

17万/坪

3件

西

17万/坪

9件

南

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

16件

事務所

1件

その他

1件

上野山 11.9万/坪(3.6万/㎡) 仙台市太白区内 28位/30地区

平均坪単価

11.9万/坪

3.6万/㎡

前年比 ▼50.3%

平均価格

1,417万円

取引実績

39件

平均面積

132坪

436㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万24万15万6万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 154坪〜（510㎡〜） 12.3万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 48坪〜（160㎡〜） 24.8万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 50坪〜（165㎡〜） 28.0万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 224坪〜（740㎡〜） 6.3万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 224坪〜（740㎡〜） 4.9万/坪

2022年第1四半期 1,900万円 266坪〜（880㎡〜） 7.1万/坪

2021年第2四半期 1,700万円 60坪〜（200㎡〜） 28.1万/坪

2020年第4四半期 930万円 73坪〜（240㎡〜） 12.8万/坪

2020年第1四半期 380万円 56坪〜（185㎡〜） 6.8万/坪

2019年第2四半期 1,300万円 224坪〜（740㎡〜） 5.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の土地マップ

仙台市太白区内のエリアランキング

上野山は仙台市太白区内30地区中28位（上位7%）。坪単価11.9万/坪。 1つ上の青山とは6%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 長町南

53.1万/坪

+348%

10 柳生

31.8万/坪

+168%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 八木山南

31.3万/坪

+164%

20 向山

20.0万/坪

+69%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 金剛沢

19.7万/坪

+66%

22 山田本町

18.8万/坪

+59%

23 袋原

18.2万/坪

+54%

24 東郡山

17.3万/坪

+46%

25 四郎丸

13.6万/坪

+14%

26 茂庭

13.1万/坪

+11%

27 青山

12.5万/坪

+6%

28 上野山 ◀

11.9万/坪

―

29 羽黒台

11.0万/坪

-7%

30 緑ケ丘

8.5万/坪

-28%

最寄り駅の相場

上野山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区上野山１丁目１４番１０４７	4.5万/㎡	+4.6%	住宅	八木山動物公園 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上野山の他の不動産相場

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