茂庭の土地相場
宮城県仙台市太白区茂庭 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区茂庭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約95件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大252%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,449円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
23件
18万/坪
6〜8m
29件
26万/坪
8m以上
33件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて65%の差があります。
長方形
29件
24万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
不整形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
11件
28万/坪
東
24件
27万/坪
北西
6件
22万/坪
南
22件
19万/坪
南東
5件
16万/坪
北
15件
14万/坪
北東
5件
11万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
9件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,833万円
取引実績
95件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+1632.5%上昇（年平均+102.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2025年第2四半期
5,400万円
188坪〜（620㎡〜）
28.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第3四半期
370万円
42坪〜（140㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
240万円
57坪〜（190㎡〜）
4.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
178坪〜（590㎡〜）
8.4万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
218坪〜（720㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
茂庭は仙台市太白区内30地区中26位（上位13%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の四郎丸とは3%の差。
最寄り駅の相場
茂庭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０ | 4.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 仙台 11000m |
| 仙台市太白区茂庭字大沢５番３ | 4.0万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 長町南 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）