桜木町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区桜木町 | 61件の成約データ
宮城県仙台市太白区桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,176万円。軽量鉄骨造（2,105万円）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,176万
木造
46件
3,060万
軽量鉄骨造
6件
2,105万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
993万
80〜100㎡
7件
1,961万
100〜120㎡
25件
3,406万
120〜150㎡
8件
2,393万
150㎡以上
17件
5,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,975万
6〜8m
10件
3,933万
8m以上
18件
3,991万
平均㎡単価
12.1万/㎡
平均価格
2,849万円
取引実績
61件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
19万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
660㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
350㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
640㎡〜
20.3万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
桜木町は仙台市太白区内48地区中34位（上位29%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の袋原とは0%の差。
最寄り駅の相場
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区桜木町１番７１７ | 7.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 八木山動物公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）