八木山香澄町の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山香澄町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市太白区八木山香澄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約33件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,122万円。軽量鉄骨造（2,086万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,122万
軽量鉄骨造
3件
2,086万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,254万
120〜150㎡
7件
1,647万
150㎡以上
11件
6,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,426万
6〜8m
8件
4,929万
8m以上
4件
10,609万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,961万円
取引実績
33件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'09'11'13'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
330万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
830万円
85㎡〜
9.8万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
870㎡〜
12.6万/㎡
2021年第3四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山香澄町は仙台市太白区内48地区中40位（上位17%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の太白とは3%の差。
最寄り駅の相場
八木山香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区八木山香澄町１９番４０１ | 6.0万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 愛宕橋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）