山田自由ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区山田自由ケ丘 | 30件の成約データ
宮城県仙台市太白区山田自由ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約30件、前年比+66.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,540万円。木造（2,138万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,540万
木造
27件
2,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,491万
100〜120㎡
13件
1,940万
120〜150㎡
4件
2,561万
150㎡以上
8件
2,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,962万
6〜8m
18件
2,199万
8m以上
5件
2,602万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲66.0%
平均価格
1,757万円
取引実績
30件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
17万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＤＫ
1,250万円
2件
６ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
265㎡〜
・６ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2022年第4四半期
700万円
210㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
山田自由ケ丘は仙台市太白区内48地区中45位（上位6%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の日本平とは3%の差。