名取市の不動産相場
宮城県名取市 | 41地区 | 3,744件の成約データ
マンション ㎡単価
31.8/㎡
72件
▲ 16.8% (前年比)
土地 坪単価
4.8/坪
1,679件
▲ 27.7% (前年比)
一戸建て 価格
13.6/㎡
1,993件
▲ 19.1% (前年比)
宮城県名取市の不動産相場（3,744件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.8万円（宮城県内1位/12市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
1位/12市区町村
全国上位
28%
前年比
+16.8%
県平均比
+42.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-0.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+1.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+72.7%
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.30%
賃料相場
1,613円/㎡/月
物件価格
36.5万円/㎡
計算式
月1,613円 × 12 ÷ 36.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
45万30万15万0
0万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.8/㎡ | 72件 | +16.8% |
| 土地 | 4.8/坪 | 1,679件 | +27.7% |
| 一戸建て | 13.6/㎡ | 1,993件 | +19.1% |
名取市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
7.6万人
8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | 28,301 | - | +107 |
| 2015 | 77,124 | 28,936 | - | +121 |
| 2016 | 77,845 | 29,475 | - | +110 |
| 2017 | 78,460 | 29,989 | - | +50 |
| 2018 | 78,544 | 30,377 | +142 | -66 |
| 2019 | 79,197 | 30,965 | +700 | -15 |
| 2020 | 79,655 | 31,621 | +525 | -71 |
| 2021 | 79,504 | 31,991 | -64 | -66 |
| 2022 | 79,630 | 32,499 | +379 | -249 |
| 2023 | 79,720 | 32,973 | +330 | - |
世帯数は5年で8.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,872人 / 生産年齢47,869人 / 高齢17,878人（高齢化率23%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
393万197万0
315万円
341万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 341万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 38,597人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
32,470
空き家数
2,470
空き家率
7.6%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 7.6%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万8万6万
7.8万人
7.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 78,057 | -2.1% | - |
| 2030 | 78,883 | -1% | - |
| 2035 | 79,138 | -0.7% | - |
| 2040 | 78,952 | -1% | - |
| 2045 | 78,322 | -1.8% | - |
| 2050 | 77,071 | -3.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
名取市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
20地点
平均公示価格
6.9/㎡
住宅地 平均
7.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市杜せきのした５丁目１０番４ | 12.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 杜せきのした 440m |
| 名取市大手町５丁目８番４ | 12.0/㎡ | +11.1% | 住宅 | 名取 720m |
| 名取市増田６丁目９６番４ | 10.5/㎡ | +7.7% | 住宅 | 名取 550m |
| 名取市増田２丁目３６８番 | 9.9/㎡ | +8.4% | 銀行 | 名取 470m |
| 名取市小山３丁目２５番 | 9.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 名取 1500m |
| 名取市手倉田字堰根７０６番 | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅 | 名取 1200m |
| 名取市田高字南５５３番 | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅 | 名取 1500m |
| 名取市上余田字千刈田８０３番６ | 9.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 名取 1700m |
| 名取市手倉田字諏訪４６６番１ | 9.0/㎡ | +9.8% | 店舗,倉庫 | 名取 750m |
| 名取市飯野坂１丁目４５番９ | 8.3/㎡ | +7.1% | 住宅 | 杜せきのした 1100m |
| 名取市飯野坂６丁目３１５番外 | 6.3/㎡ | +5.9% | 住宅 | 館腰 2000m |
| 名取市増田７丁目３２８番１ | 6.3/㎡ | +9.6% | 店舗,事務所 | 名取 1200m |
| 名取市名取が丘４丁目１番７２ | 5.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 名取 2400m |
| 名取市みどり台１丁目８番２ | 4.9/㎡ | +5.4% | 住宅 | 南仙台 6900m |
| 名取市植松字宮島４１番１ | 3.8/㎡ | +5.6% | 事務所 | 館腰 300m |
| 名取市高舘吉田字西窪田７番３ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南仙台 2200m |
| 名取市相互台１丁目８番１４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 長町南 7700m |
| 名取市本郷字矢口４５番３ | 2.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 館腰 1700m |
| 名取市牛野字内海３６７番 | 1.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 美田園 1400m |
| 名取市愛島台１丁目４番１０ | 1.5/㎡ | +4.9% | 事務所,工場 | 館腰 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）