杜せきのしたの一戸建て相場
宮城県名取市杜せきのした | 46件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市杜せきのしたの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,419万円。軽量鉄骨造（4,999万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
5,419万
軽量鉄骨造
6件
4,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
4,582万
120〜150㎡
19件
5,968万
150㎡以上
4件
6,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
5,736万
8m以上
14件
6,072万
平均㎡単価
17.8万/㎡
平均価格
4,435万円
取引実績
46件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
24万
'09'11'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2021年第2四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2019年第1四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
2018年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2018年第1四半期
5,600万円
310㎡〜
18.1万/㎡
2017年第3四半期
27,000万円
1600㎡〜
16.9万/㎡
2017年第1四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
杜せきのしたは名取市内21地区中5位（上位76%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の小山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
杜せきのした周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市杜せきのした５丁目１０番４ | 12.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 杜せきのした 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）