高舘吉田の一戸建て相場
宮城県名取市高舘吉田 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市高舘吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約81件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,613万円。木造（3,675万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,613万
木造
69件
3,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,936万
100〜120㎡
59件
4,153万
120〜150㎡
8件
4,496万
150㎡以上
4件
3,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,332万
6〜8m
58件
3,957万
8m以上
6件
5,978万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
3,255万円
取引実績
81件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
18万
'08'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560万円
10件
５ＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
190㎡〜
21.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
高舘吉田は名取市内21地区中8位（上位62%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の上余田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
高舘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市高舘吉田字西窪田７番３ | 3.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 南仙台 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）