箱塚の一戸建て相場
宮城県名取市箱塚 | 34件の成約データ
宮城県名取市箱塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約34件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,614万円。木造（3,357万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,614万
木造
29件
3,357万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,085万
100〜120㎡
16件
4,061万
120〜150㎡
5件
3,547万
150㎡以上
4件
5,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,056万
6〜8m
17件
3,529万
8m以上
8件
4,484万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
2,699万円
取引実績
34件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'08'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2020年第3四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
箱塚は名取市内21地区中11位（上位48%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の飯野坂とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）