愛の杜の一戸建て相場
宮城県名取市愛の杜 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県名取市愛の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約73件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,662万円。軽量鉄骨造（3,301万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
4,662万
軽量鉄骨造
3件
3,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
4,337万
120〜150㎡
26件
4,476万
150㎡以上
5件
6,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,663万
6〜8m
48件
4,659万
8m以上
21件
4,512万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
3,255万円
取引実績
73件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'08'11'13'15'17'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
愛の杜は名取市内21地区中14位（上位33%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の植松とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）