愛島郷の一戸建て相場
宮城県名取市愛島郷 | 55件の成約データ
宮城県名取市愛島郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約55件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,738万円。木造（4,139万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,738万
木造
44件
4,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,848万
100〜120㎡
25件
4,421万
120〜150㎡
22件
4,043万
150㎡以上
3件
6,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
4,245万
8m以上
14件
4,975万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
3,445万円
取引実績
55件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
11万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
290㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
1100㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
430㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
愛島郷は名取市内21地区中12位（上位43%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の箱塚とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）